Studienauftrag Altersgerechte wohnungen, kölliken

Gebäudetypus: Neubau altersgerechte Wohnungen nach SIA 500
Adresse: Areal Breitenegg, 5742 Kölliken
Auftragsart: Studienauftrag nach Präqualifikation, 2018

Architektur: Zulauf & Schmidlin Architekten BSA SIA AG, Baden
Landschaftsarch.: Rainer Zulauf Landschaftsarchitekt


Die Idee des Projekts ist das Wohnen im Park. Der Park und seine ihn umfassenden Elemente, wie Mauern,
Zäune und Hecken soll möglichst integral, über den geschützten Perimeter hinaus erhalten bleiben. Das Haus im Park hat eine einfache, ökonomische und ökologische Struktur. Die Erschliessungszonen sind Begegnungszonen, jede Wohnung hat Kontakt zum Laubengang und dem Zugangshof einerseits und zum ruhigen Park andererseits. Trotz der sparsamen Wohnungsgrundrisse entsteht über den starken Einbezug der Aussenräume Grosszügigkeit.

Der Park des Areals Breitenegg ist geprägt durch den mächtigen Baumbestand und eine kräftige Umfassung,
teilweise als Mauer, teilweise als Zaun mit einer dichten Begrünung. Der Zutritt beschränkt sich auf ein relativ enges Tor von der Bahnhofstrasse her, durch das die bestehende Vorfahrt erschlossen ist.
Diese Situation und diese Qualitäten sollen möglichst erhalten bleiben.

Das neue Wohnhaus ersetzt die alte Villa. Der 3- und 4-geschossige Winkelbau wird parallel zum Bahnhofsareal und den Bahnhofsgebäuden so gesetzt, dass der höhere Flügel dem Zugangshof einen kräftigen Rücken gibt. Er führt räumlich in den Park hinein. der 3-geschossige Flügel duckt sich unter die Baumkronen und trennt so räumlich den Zugangshof nicht vollständig vom Park. Die verlorene Parkfläche wird auf dem niedrigen Flügel mit einem begehbaren Dachgarten teilweise kompensiert.
Die Zufahrt zur unterirdischen Parkgarage im 1. Untergeschoss erfolgt separat von Norden her. Um auf eine
neue, zusätzliche Einfahrt verzichten zu können wäre es erstrebenswert, wenn die bestehende Zufahrt der
Parkgarage der Mehrfamilienhäuser im Norden angepasst und mitbenutzt werden könnte. Ansonsten könnte
eine neue Zufahrt parallel zur bestehenden geführt werden.

Die Zufahrt für die Besucher erfolgt über die Bahnhofstrasse durch das Tor auf den Zugangshof wo sechs
Besucherparkplätze angeboten werden. Auch für die Fussgänger gibt es nur den einen Zugang durch das
bestehende Tor. Der Park mit dem Wohnhaus wird ganz bewusst durch das Engnis betreten und wieder
verlassen. Der geschütze Teil des Parks ist mit dem Zugangshof durch einen offenen Durchgang verbunden. Das Haus wird an seiner zentralen Stelle im Bereich der öffentlichen Nutzungen durchschritten.